فوائد تسجيل العقارات ولماذا 90 % من العقارات غير مسجلة وهل هناك قانون ملزم بالتسجيل

2021-02-27 22:13:16 مال و أعمال ...






 فوائد تسجيل العقارات ولماذا 90 % من العقارات غير مسجلة وهل هناك
قانون ملزم بالتسجيل



* لميس: ليه90% من العقارات مش مسجلة ثقافة شعب أم تعقيد
إجراءات وكعب دائر؟



* ياقوت: ثقافة الشعب لاتقبل على التسجيل  لأنه " إختياراياً "
وثلاثة فوائد لعملية التسجيل



* قانون " السجل العيني " سيقضي على أزمة العقود التي مرت بحلقات عرفية متعددة.



قال
جمال ياقوت رئيس  قطاع الشهر العقاري أن القانون المنظمة لعملية
تسجيل  المنظومة العقارية في مصر هو القانون رقم 114 لسنة
1946 مؤكداً أنه مؤكداً   أن عملية التسجيل هي حق أصيل
منوط بالشهر العقاري سواء في التسجيل أو نقل الملكية.



وتابع في
لقاء عبر برنامج "كلمة أخيرة" الذي تقدمه الإعلامية لميس الحديدي على
شاشة "
ON" حول جدل المادة 35 من مشروع
قانون الشهر العقاري المستحدثة قائلاً : "التسجيل هو تعريف عملية
" نقل الملكية " الذي يتم بطريقتين إما عن أن يكون رضائياً أو ".



 وأوضح
أن التسجيل ينطلي على نوعين أولهما الرضائي وهو أبسط الأنواع حيث يكون المالك
في هذه الحالة أمام عقد مسجل وفي حالة رغبة المشتري الشراء  يتوجها
سوياً للشهر العقاري أو عبر منحه توكيل وهو نسبة قليلة لاتتجاوز
10% ".



كاشفاً
أن هناك نوعيات من العقود المسجلة  مرت بمراحل كثيرة وحلقات من العقود
العرفية قبل أن يتم تسجيلها وفي هذه الحالة فإن مشروع  قانون "السجل
العيني الحضري " المطروح أمام النواب سيحل مشكلة الحلقات   العرفية
".



وتابع
حول التسجيل القضائي قائلاً : "هذا يتعلق بالعقود "الخضراء "التي
تصدر صحة البيع والنفاذ عبر عريضة الدعوى وفقاً لقوانين المرافعات التي
يجب أن تكوم مشهرة في الشهر العقاري ".



مؤكداً أن
أهمية عملية التسجيل له ثلاثة فوائد مهمة أولها ارتفاع قيمة العقارات
المسجلة حيث أن قيمة العقارات ترتفع  بالتسجيل وثاني
الفوائد سهولة  تداول الوحدة العقارية المسجلة سواء عقار أو
أراضي أو محل بالإضافة لثالث الفوائد  وهي الجدوى الاجتماعية.



حيث
أنه يقلل النزاعات بين الأفراد وبعضهم البعض  خاصة في قضية المواريث 
سواء فيما يخص قضايا المواريث حيث أن  الحدود تكون واضحة  بين الأفراد
سواء الملكية الوراثية أو الموجودة على المشاع ".



وكشف
أنه من المفترض منذ صور القانون 114 أن تكون كافة العقارات مسجلة  حيث
ألزم القانون بذلك لكنه أرجع عدم وجود إقبال على عملية التسجيل لكون العملية
"اختيارية" في المقام الأول ".



وحول
عقبات تراجع الإقبال خلال السنوات الماضية على عملية التسجيل قال: "يعود ذلك
إلى عدة أسباب أولها الثقافة الشعبية غير المقبلة على عملية التسجيل
بطبعها "



 لتقاطعه
الحديدي قائلة : ثقافة شعب أم  تعقيدات في الإجراءات مهو ما حدش عاوز
يلف كعب داير؟  ليعود ياقوت قائلاً: "الإجراءات من جانب الشهر
العقاري ميسرة بطبيعة الحال والصعوبة تأتي في  العقود
"العرفية" وليس في التسجيل ".


















نحن نقدر تعاونك
من فضلك اختر نوع التجاوز




شاهد ايضا




التعليقات

  • اكتب تعليق




مواضيع جديده



افضل 30 كاتب هذا الاسبوع

اكثر المواضيع مشاهدة علي الاطلاق