يمكنك الكتابة معنا بالموقع
الكتابة بحرية تامة
سجل حسابك بالموقع الان انه مجاني

شروط البناء الجديدة لعام 2021

2021-11-25 11:04:54 منوعات ...







فى إطار حرص الحكومة المصرية و و زارتى الاسكان و المرافق و المجتمعات العمرانية ، و التنمية المحلية بالتعاون مع المجالس المحلية بمدن و قرى جمهورية مصر العربية ، و بعد مرور أكثر من عام من المشاورات و الجلسات للوصول بالمواطن إلى أعلى درجة من الأمان و توفير سكن كريم له و ضمان مرافق جيدة و حياة كريمة ....

أصدر مجلس الوزراء المصرى بيانا تصديقا إلى ما صدر فى بيان وزارة الاسكان و المرافق و المجتمعات العمرانية تنص فيه على الاشتراطات البنائية الجديدة ، و الشروط الواجب توافرها لبناء عقار فى المدن المصرية ، و المميزات التى توفرها الشروط الجديدة .

و تسرى هذه التعليمات و الشروط على عدد كبير من القرى المصرية على غرار المدن ، كما تعمل الحكومة بالتنسيق مع المجالس المحلية على إزالة المناطق العشوائية و وضع ضوابط صارمة على مخالفات الاشغالات و البناء .

و بعد مشاورات عديدة و عرض قانون البناء الجديد على مجلسى الشعب و الشورى ، و تم وضع الملاحظات النهائية و إزالة المعوقات ، تم إصدار الاشتراطات البنائية الجديدة على النحو التالى ....

الضوابط و الاشتراطات التخصصية و البنائية على مستوى المدينة :

اولا : المستندات اللازمة للحصول على التراخيص :

¤ صورة بطاقة الرقم القومى (سارية) لمن سيصدر بإسمه الترخيص .

¤ توكيل رسمى من الطالب / المالك ، للمهندس او المكتب الهندسى المشرف على تنفيذ البناء .

¤ بيان بحساب قيمة التكاليف طبقا للنموذج الوارد باللائحة التنفيذية .

¤ تقرير استشارى ( فنى تربة) ، فى حالة بناء 4 طوابق فأكثر ، او قيمة أكثر من مليون جنيه .

¤ تقرير استشارى (سلامة العقار المجاور) ، طبقا للنموذج الوارد باللائحة التنفيذية .

¤ صورة من سجل مشاريع المهندس المعمارى و الإنشائي الخاص بالترخيص .

¤ نوتة حسابية معتمدة فى حالات تقديم وثيقة تأمين 4 طوابق فأكثر ، او اكثر من مليون جنيه .

¤ ثلاث نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المهندس / المكتب الاستشارى .

¤ أصل شهادة صلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية .

¤ شهادة صلاحية أعمال الترخيص طبقا للنموذج الوارد باللائحة التنفيذية .

¤ وثيقة التأمين فى حالة الأعمال المطلوبة 4 طوابق فأكثر او اكثر من مليون جنيه .

¤ المستندات الدالة بملكية الأرض و العقار (عقد مشهر) .

¤ نسخة من الرسومات الإنشائية المعتمدة من مكتب الجمعية المصرية .

¤ إقرار و تعهد بشأن الملكية طبقا للنموذج الوارد باللائحة التنفيذية .

¤ إيصال توريد الدمغة الهندسية .

¤ شهادة الاستشارى الصادر من النقابة .

¤ شهادة المتغيرات المكانية ( الإحداثيات) .

¤ جميع الموافقات الرسمية المطلوبة من الجهات (الرى - الصرف - الآثار ...... إلخ ) .

ثانيا : رسوم التراخيص للمبانى و المنشآت المبنية :

¤ رسوم بيانات صلاحية الموقع : 114 جنيه حتى 120 متر للقرية و المدينة / 200 جنيه لأكثر من 120 متر للقرية و المدينة .

¤ رسوم فحص الطلب : 10 جنيه على الطلب 

¤ رسوم ضريبة نوعية : 60 جنيه للمدينة .. 30 جنيه للقرية / للطلب .

¤ رسوم خدمات : 10 جنيه على الوحدة (عدد الشقق و المحلات) .

¤ رسوم الرخصة : 2% من تكاليف الإنشاء ( المساحة - تكلفة المبانى) ... سعر المتر 500 جنيه للمدينة / 200 جنيه للقرية .

¤ رسوم اصدار التراخيص : 50 جنيه على كل دور فى المدينة / 25 جنيه على كل دور فى القرية .

¤ الإجمالي فى حدود 2000 ج لل 100 متر فى المدينة / 1700 جنيه لل 100 متر فى القرية .

بالاضافة إلى ذلك مصاريف يدفعها المواطنون للنقابات و يأخذ بها إيصالات توضع فى الملف ، بواقع : 

¤ 3% من جملة تكلفة الرخصة تدفع لنقابة المهندسين .

¤ 1% من جملة تكلفة الرخصة تدفع لنقابة التطبيقيين .

¤ 2.8% من جملة تكلفة الرخصة (تأمينات اجتماعية) .

ثالثا : الارتفاعات : 

مع عدم الإخلال بالضوابط المنظمة الصادرة من جهات الأنشطة المختلفة تحدد ارتفاعات المبانى السكنية المطلة على الشوارع طبقا للتالى : 

¤ الشوارع أقل من 8 متر : يكون أقصى ارتفاع مسموح للمبانى بها 10 متر ، بواقع دور ارضى و 2 من الأدوار .

¤ الشوارع من 8 إلى 12 متر : يكون أقصى ارتفاع مسموح للمبانى بها 13 متر ، بواقع دور ارضى و 3 من الأدوار .

¤ الشوارع أكبر من 12 متر : يكون أقصى ارتفاع مسموح للمبانى بها 16 متر ، بواقع دور أرضى و 4 من الأدوار .

¤ علما بأن أقصى ارتفاع للبدروم يكون 1.2 متر من الصفر المعمارى .

رابعا : مساحات قطع الأراضى و نسب البناء للمبانى السكنية :

¤ قطع الأراضى التى تصل إلى 175 متر او اقل يتم البناء على نسبة 100% منها و بدون ردود .

¤ قطع الأراضى التى تزيد مساحتها عن 175 متر ، تكون نسبة البناء عليها 70% كحد أقصى ، مع الإلتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبى(من جانب واحد على الأقل) بما لا يقل عن 2.5 متر ، على ان تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الارتفاق بضلع التماس بما لا يقل عن 2.5 متر .

¤ الحد الأقصى لمساحة الأرض للمبنى السكنى الواحد 4200 متر مربع .

¤ الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة و الخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط و الاشتراطات المنظمة لكل نشاط .
















نحن نقدر تعاونك
من فضلك اختر نوع التجاوز




شاهد ايضا




التعليقات

  • اكتب تعليق




مواضيع جديده



افضل 30 كاتب هذا الاسبوع

اكثر المواضيع مشاهدة علي الاطلاق