يمكنك الكتابة معنا بالموقع
الكتابة بحرية تامة
سجل حسابك بالموقع الان انه مجاني

أيهما تختار / منزل جميل بحي سيء ام منزل سيء بحي جميل..؟؟

2019-11-27 00:22:43 منوعات ...






نحن الآن في عالم السوق العقاري
نحتار كثيرا...



حول خيارات متعدده
للحصول على منزل العمر ونبحث عن كل مايشبع رغبتنا من ناحيه التصميم
الديكوري الخارجي


او التصميم الانشائي الداخلي
فتاخذنا الحيره


فهم السوق العقاري يستغرق وقتاً
، والتعامل مع الطبيعة الدورية للعقارات
هو أمر لا يزال مستعصياً على العديد



من الخبراء.
لذا لا نعتقد أنه سيكون بإمكاننا
فهم السوق بمجرد حضورنا لندوة
أو قراءتنا لكتاب.


لا شيء أهم من الموقع
 


- نحن في حاجة إلى معرفة الحي



الذي ننوي الاستثمار فيه
مثل ظهر يدينا.
فلنكن على دراية كاملة بالمنطقة
التي ننوي الشراء فيها،
ونحاول التحدث إلى سكانها


ووكلاء العقارات في تلك المنطقة.
لنعرف كل شيء حول تاريخ المنطقة،
وما يسعد وما يزعج سكانها.


انه لأمر مهم جدا أن نعلم
بكل صغيره وكبيره فالمنزل سيكون
كل شيء بالنسبه لنا فلا نتساهل بالموقع


سواء كان منزل العمر او للاستثمار
فكل الأمور لابد أن تكون واضحه أمامنا


لا تأخذنا العواطف تجاه البائع
الذي يستحلف بأن المنزل
لايشكو من شيئآ وان الموقع محبب للجميع
لابد أن نستشير مهندسين وخبراء
في هذا المجال


انه لأمر مهم فليخذ من وقتنا لايهم
سنه سنتين ثلاث سنوات
الأهم ماذا حصدنا ب الأخير


نحن لكي نستقر بمكان
لابد أن نعلم جيدا بأنه سيكون منزل العمر


الحياه لابد أن تجبرك على المضي نحن خيارات
مستقبليه .. ف علينا الاختيار


حسنا فلنقل ان هناك منزلا جميلا راق لك كثيرا كتصميم ولكنه بحي سيء تماما


ومنزلا اخر في حي جميل ولكن المنزل
لم يعجبك لا كتصميم او بناء


في هذه الحاله ماذا ستختار...؟؟


 في عالم الاستثمار العقاري


لايوجد عامل أكثر أهمية من الموقع.
فقبل تقوم بدفع ريال واحد إلى صاحب العقار تأكد أنه يقع في موقع جيد. ابحث عن أسوأ منزل في أفضل شارع،
هذه ربما هي النصيحة الأشهر في مجال الاستثمار العقاري.


- الاستثمار في أسوأ منزل في أفضل شارع
يتيح لك فرصة لتعظيم قيمة استثمارك،
حيث يمكنك استثمار بعض المال الإضافي
في إصلاح هذا المنزل ليصبح منزلا رائعا في شارع رائع، لتقوم ببيعه لشخص أخر يرغب
في الانتقال إلى بيت جاهز في موقع رائع. 


- الشارع السيئ لا يمكنك أن تفعل أي شيء بخصوصه وسيظل نقطة سلبية تحسب ضد العقار أثناء محاولة تسويقه،
لذلك إذا كنت ذكياً فستختار المنزل السيئ
الذي يقع في موقع رائع ولا يحتاج
سوى عملية تجديد سريعة وسهلة.


كن جشعًا متى كان الآخرون خائفين


- وجه التشابه الأكبر بين الاستثمار في سوقي
العقارات والأسهم، هو أن المستثمرين بهما
يبحثون دائماً عن أفضل صفقة. فإذا
كنت مستثمراً في سوق الأسهم،
فمن المرجح أنك لن تقدم على شراء سهم
أي شركة بينما يستقر عند مستويات عالية،
وخاصة إذا كنت تخطط للاحتفاظ به لفترة
طويلة، وستفضل بدلاً من ذلك اتباع المبدأ
الشهير لـ"وارن بافيت": "
كن خائفًا متى كان الآخرون جشعين،
وكن جشعًا متى كان الآخرون خائفين".


- وهذا بالضبط ما تحتاج إلى القيام به في
السوق العقاري. لا تقم بدفع السعر الكامل لأي
عقار. في كتابه "
المليونير المستثمر بالعقارات" ينصح "جاري
كلير" مؤسس شركة "كلير وليامز"
– إحدى أكبر شركات العقارات في العالم
– بالبحث عن العقارات التي يتم بيعها
بخصم لا يقل عن 20%
من قيمتها السوقية
العادلة.


- أيضاً، ينصح الكثير من الخبراء العقاريين
باستخدام قاعدة الـ1%.
فإذا كنت تخطط لشراء عقار تنوي تأجيره
لمستأجر واحد أو أكثر،
فاستخدم هذه القاعدة،
بينما تحاول اتخاذ قرار حول
ما إذا كان السعر الذي ستدفعه مقابل
هذا العقار مناسبا أو مبالغا فيه.


- تنص قاعدة الـ1% ببساطة
على أن العقار المدر للدخل يجب
أن يولد إيجارا شهريا لا تقل قيمته
عن 1% من السعر الذي ستدفعه مقابل المنزل. بمعنى، إذا كنت تبحث عن عقار تشتريه بقيمة 250 ألف ريال، فيجب أن يكون الإيجار الشهري لذلك العقار لا يقل عن
(250 ألف ريال ضرب 1%) 2500 ريال.


- أخيراً، رغم أن العقارات توفر فرصة رائعة
للاستثمار وتحقيق عوائد مجزية، إ
لا أن هناك أيضاً أناسا أفلسوا بينما يستثمرون
في العقارات.
لذلك يجب عليك أن تأخذ وقتك لتدرس
المخاطر التي ينطوي عليها الأمر جيداً قبل
الإقدام على هذه الخطوة.


















نحن نقدر تعاونك
من فضلك اختر نوع التجاوز




شاهد ايضا




التعليقات

  • اكتب تعليق




مواضيع جديده



افضل 30 كاتب هذا الاسبوع

اكثر المواضيع مشاهدة علي الاطلاق